神泉駅徒歩1分の1971年築賃貸マンション−駅近にして陽光さんさん南向きの割安住戸

★　京王井の頭線「神泉」駅より徒歩1分、JR線「渋谷」駅より徒歩9分の場所に立地する1971年築・地上12階建賃貸マンションです。

　アドレスは渋谷区円山町です。「神泉」駅徒歩1分という恵まれた立地の日照・眺望良しの南向き住戸です。対象住戸は、12階建て建物の9階に所在する専有面積45�uの1LDK、バルコニーに面した6畳和室を開け放てば18帖の陽光さんさんスペースとなります。

　月額家賃は16万円です(⇒月額家賃14.5万円+管理費1.15万円に変更になりました)。標準相場は、この専有面積で22.7万円と試算できますので、築37年を経ていますがかなり割安です。水まわりはほどほど、エアコン1基がついています。

詳細はこちら　⇒渋谷で日差しを浴びたい！

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パシフィックレジデンス千鳥町−千鳥町駅徒歩7分の2006年築賃貸マンション、幹線道路に近い良好な住宅街に立つペット可高級マンション

★　東急池上線「千鳥町」駅より徒歩7分、東急多摩川線「武蔵新田」駅より徒歩8分の場所に立地する2006年9月築・地上5階建・総戸数60戸の『パシフィックレジデンス千鳥町』です。

　アドレスは大田区千鳥町2丁目です。国道1号線・池上通り・環八に囲まれたトライアングル地帯に立地、しかし、どの幹線道路からも程よく離れているため、良好な住宅街を形成しています。すぐ近くには、東京朝鮮第六初級学校、千鳥小学校、御嶽神社等があります。

　ホワイトカラーの端正なフォルムをした賃貸マンションで、東西南北すべての向きに住戸を有していますが、東向き・西向きが中心です。現在空きが35戸、1年半前完成の賃貸マンションにしては空室が多い気がします。

　この35戸については、専有面積33.95�u〜37.17�uの1DK・1LDKに対し、月額家賃+月額管理費は11.5万円〜13.5万円+0.8万円です。標準相場は、この専有面積で9.8万円〜10.7万円(管理費込み)と試算できますので、築浅だけに相場より若干割高になっています。駐車場料金は、敷地外を含め月額26,250円〜31,500円です。

詳細はこちら　⇒パシフィックレジデンス千鳥町

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中目黒駅徒歩6分の1978年築賃貸マンション−眺望のきく南東向きファミリーレトロ物件

★　東急東横線「中目黒」駅より徒歩6分の場所に立地する1978年12月築・地上10階地下1階建賃貸マンションです。

　アドレスは目黒区中目黒です。坂を少しのぼったところにあり、かつ、高層階に位置する本住戸からは、南東側に眺望がきれいに抜けています。エントランスから共用廊下は管理が行き届いており、程よくレトロな外観は、何だか安心感を与えます。

　対象住戸は、地上10階地下1階建の8階に所在する専有面積58.84�uの2LDKです。L字型のLDKに日当たりの良い和室を備え、北西向きの洋室も余裕がありそうです。水回りや照明器具など、それなりの補修が行われている模様です。エアコンは2基ついており、TVモニター付きインターホンもあります。

　月額家賃は管理費込みで20万円です。標準相場は、この専有面積で22.7万円(管理費込み)と試算できますので、築30年を経ているだけに割安感があります。なお、駐車場はありません。

詳細はこちら　⇒ナカメグロ、一望生活

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ジェイフラッツ三軒茶屋−三軒茶屋駅徒歩4分の2008年築の新築賃貸マンション、世田谷通りをうかがう20�uワンルームマンション

★　東急田園都市線「三軒茶屋」駅より徒歩4分の場所に立地する2008年2月竣工予定・地上13階建・総戸数36戸の『ジェイフラッツ三軒茶屋』です。

　アドレスは世田谷区三軒茶屋2丁目です。世田谷通りから一歩奥まった通り沿いにあり、交通音は少し緩和されると思います。狭小敷地のペンシル型マンションで、1フロアー3戸、専有面積23.00�u〜24.17�uと効率よく間取りを仕切った新築賃貸マンションです。設備の充実ぶりは言うまでもありません。

　現在31戸を募集中で、月額家賃+月額管理費は11.4万円〜13.1万円+0.8万円です。標準相場は、この専有面積で8.0万円〜8.5万円(管理費込み)と試算できますので、新築賃貸マンションだけに割高感は否めません。駐車場は1台のみ、月額37,800円となっています。

詳細はこちら　⇒ジェイフラッツ三軒茶屋

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豪徳寺駅徒歩1分の1971年築賃貸アパート−憎めない真っ白な木造2階建てリフォーム

★　小田急電鉄小田原線「豪徳寺」駅より徒歩1分、東急世田谷線「山下」駅より徒歩1分の場所に立地する1971年築・木造2階建・総戸数7戸の賃貸アパートです。

　築37年の木造賃貸アパート、「いわゆる木賃アパート」が真っ白なお化粧をして見事に生まれ変わりました。室内は、天然木フローリング、ケーブルTVを備え、キュートな建具を設置して、いじらしいほどのリフォームです。シャワーも付きましたが、風呂はありません。

　現在募集中は、7戸のうち6戸、専有面積はいずれも14�u台の小ささ、月額家賃+月額管理費は7.1万円〜7.5万円+0.2万円です。標準相場は、この専有面積で4.9万円〜5.0万円(管理費込み)と試算できますので、リフォーム費用もかかったのでしょうが、お高めです。

　しかし、2駅徒歩1分の便利さは捨てがたいですし、何より憎めないかわいさがあります。

詳細はこちら　⇒キチン・キチンと

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次の更新は、1月26日(土)夜以降の予定です。

★　いつもご覧いただき、ありがとうございます。

　2泊3日の出張のため、次の更新は1月26日(土)夜以降を予定しています。

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イプセ目黒−目黒駅徒歩7分の新築マンション、内廊下設計・設備充実の満足感

★　JR山手線「目黒」駅より徒歩7分の場所に立地する2008年3月築予定・地上3階地下1階建・総戸数61戸の『イプセ目黒』です。

　アドレスは品川区上大崎2丁目です。「目黒」駅の北側で、JR山手線近接となるため、騒音がありそうです。

　間取りは専有面積26.32�u〜54.04�uで、月額賃料+月額管理費は、13.6万円〜28.0万円+8,000円〜10,000円です。標準相場は、この専有面積で10.5万円〜21.5万円(管理費込み)と試算できますので、新築物件だけに割高です。

　現在8件の入居が決まりました。3月11日が入居予定、先行にて申込を受付中です。

詳細はこちら　⇒イプセ目黒

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中目黒駅徒歩6分の平成19年築賃貸オフィス−シャープなオフィスの幸せな風景

★　東急東横線「中目黒」駅より徒歩6分の場所に立地する平成19年築賃貸オフィスです。

　アドレスは目黒区上目黒です。新築のオフィスで、ガラス張りのシャープな外観が気持ちを引き締めてくれます。ワンフロア1テナントの使い勝手の良い構成で、4階までは飲食店舗が入るそうです。

　対象住戸は、6階建て建物の5階に所在する専有面積75.71�uのワンフロアです。付属設備はキッチン、トイレのみのシンプルスペース、配管むき出しの天井、打ちっ放しのコンクリートがモダンな中目黒ビジネスにぴったりです。

　2面に大きくとれた窓からは、中目黒ののどかな傾斜地の住宅街で、なごみの風景を楽しめます。

　月額家賃+月額管理費は44.1万円+47,250円です。標準相場は、この専有面積で29.2万円(管理費込み)と試算できますので、オフィス使用の新築物件のためかなり割高です。店舗使用は不可、敷金は6カ月となっています。

詳細はこちら　⇒中目黒ビシっとオフィス

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ミルーム白金台−目黒駅徒歩7分の2003年築賃貸マンション、3路線2駅利用のハイグレード仕様

★　JR山手線「目黒」駅より徒歩7分、東急目黒線・都営三田線・東京メトロ南北線「目黒」駅より徒歩7分、都営三田線・東京メトロ南北線「白金台」駅より徒歩7分の場所に立地する2003年9月築・地上7階地下1階建て賃貸マンション『ミルーム白金台』です。

　アドレスは品川区上大崎1丁目です。「目黒」駅から東に向かって歩き、首都高速2号目黒線を越えて一つ目の角を右に曲がったところにあります。敷地東側を車通りの少ない道路に接し、首都高側は西側ビルが壁となって、案外静かな立地だと考えられます。

　洗練されたハイグレードマンションで、設備的には十分です。現在空きが2階から5階にかけて4室あり、専有面積31.14�u〜59.95�uのstudioタイプからルーフバルコニーの付いた1LDK+Rまで、月額賃料は管理費込みで15.5万円〜28.0万円となっています。

　標準相場は、この専有面積で12.4万円〜23.9万円(管理費込み)と試算できますので、築浅ハイグレードで若干割高です。駐車場は機械式で月額52,500円と、こちらも土地柄高くなっています。

詳細はこちら　⇒ミルーム白金台

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渋谷駅徒歩5分の1989年賃貸オフィス−厳しい条件を乗り越えてこそ夢は広がる

★　JR山手線「渋谷」駅より徒歩5分の場所に立地する1989年築賃貸オフィスです。

　アドレスは渋谷区桜丘町です。駅徒歩5分で喧騒を離れた桜丘町特有の隠れ家的な立地になっています。路面から直接アクセスできる見通しの良い1階、天井高が3.8mもあります。

　専有面積93�uで、南東向きの水まわり以外何もないスペース、事務所にショールームにイメージは広がります。ただし、敷金10か月・解約予告6か月前という厳しい条件ではあります。

　月額家賃+月額管理費は49万円5,390円+74,235円です。標準相場は、この専有面積で43万円(管理費込み)と試算できますので、条件の厳しさと家賃の高さは比例するようです。

詳細はこちら　⇒ぐらり3.8m

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プロスパー・ベル−二子玉川駅徒歩25分の平成20年築予定の新築賃貸マンション、駅へは自転車又は原付で

★　東急田園都市線「二子玉川」駅より徒歩25分の場所に立地する平成20年3月築予定・地上2階建・総戸数11戸の新築賃貸マンション『プロスパー・ベル』です。

　アドレスは世田谷区鎌田4丁目です。野川と仙川にはさまれ、多摩堤通りから一歩奥まった住宅街にあります。北側道路を挟んで永安寺があり、緑の多い好環境です。

　2階建て低層の落ち着いたタイル貼りの外観を有し、グレード感もあります。間取りは専有面積40.36�u〜58.59�uの1LDK〜2LDKで、月額賃料+月額管理費は10.0万円〜13.4万円+4千円です。

　標準相場は、この専有面積で8.4万円〜12.2万円(管理費込み)と試算できますので、若干割高ですが、新築マンションであることを考えれば許容範囲かもしれません。駐車場は月額18,900円です。駅への毎日の通勤通学は自転車又は原付となりそうです。

詳細はこちら　⇒プロスパー・ベル

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代官山駅徒歩2分の1965年築賃貸マンション−派手な場所の控えめなレトロマンション

★　東急東横線「代官山」駅より徒歩2分の場所に立地する1965年築・地上7階建て賃貸マンションです。

　アドレスは渋谷区猿楽町、代官山の中心地に立地します。築年数42年とレトロなマンションで、外観は控え目ながら派手な場所に佇んでいます。

　対象住戸は、7階建て建物の4階に所在する専有面積91.06�uの2LDKです。ワンルームでもないのに玄関からすぐが20.3帖のLDKという大胆な造りで、9.6帖の主寝室及び5帖の洋室は全くプライベートな空間として外来のお客様の目に触れることはありません。バス・トイレ・洗面室がワンルームとなっており、3帖強の納戸が威力を発揮しそうです。

　月額家賃は40万円です。標準相場は、この専有面積で47.6万円と試算できますので、レトロな分かなり割安と言えるでしょう。

詳細はこちら　⇒代官山の真ん中で

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渋谷駅徒歩7分の築年数不祥の賃貸マンション−洗濯機は置けないが割安

★　JR山手線「渋谷」駅より徒歩7分、東京メトロ銀座線「表参道」駅より徒歩12分の場所に立地する築年数不祥の賃貸マンションです。

　アドレスは渋谷区東、目の前は学校のテニスコートになります。かなり古い建物で、対象住戸は4階建て建物の3階に所在する専有面積27.6�uの1LDKです。

　南東角部屋で、10帖のキッチン付きスペースと6帖の洋室に分かれます。洗濯機置き場がないとのことで、オフィス使用ということになるのでしょうか。

　月額家賃+月額管理費は10.5万円+3,150円です。標準相場は、この専有面積で12.4万円(管理費込み)と試算できますので、若干割安になっています。

詳細はこちら　⇒なんだかいい眺め

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学芸大学駅徒歩2分の2003年築賃貸住戸−小洒落たレストランの3階に住む

★　東急東横線「学芸大学」駅より徒歩2分の場所に立地する2003年築・地上3階建賃貸住戸です。

　アドレスは目黒区鷹番です。サーモンピンクの外観の建物で、1階には飲食店が入っています。特徴は床が白い天然石になっていることで、大ぶりの正方形のタイルがざっくりと貼られています。床からのやわらかな反射光がいい雰囲気です。

　対象住戸は、3階建て建物の3階に所在する専有面積37.71�uのワンルームです。部屋までは階段で、部屋の形は少し不整形、広さは15帖程度、収納はミニマムで、別途収納家具が必要です。奥の天井がやや下がり、窓は普通の高さの半分くらいです。眺望は望めませんが、3方に窓があり、明るさはあります。

　月額家賃は13.6万円です。標準相場は、この専有面積で13.5万円と試算できますので、ほぼ相場通りです。

詳細はこちら　⇒天然石

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Iida Annex �Z(イイダアネックス7)−用賀駅徒歩2分の2006年築賃貸マンション、部屋の真ん中に螺旋階段があるデザイナーズモデル

★　東急田園都市線「用賀」駅徒歩2分の場所に立地する2006年5月築・地上6階地下1階建・住居24戸店舗5戸の『Iida Annex �Z(イイダアネックス7)』です。

　アドレスは世田谷区玉川台2丁目です。「用賀」駅から首都高を越えた幹線道路沿いにあり、1階・2階は「ジョナサン」など5店舗が入っています。打ちっ放しのコンクリートがまぶしいデザイナーズ仕様です。

　対象住戸は408号室、6階建て建物の4階に所在する専有面積69.70�uのメゾネットタイプ1LDKです。モデルルームとなった住戸で、部屋の真ん中に螺旋階段があり、バルコニーに続くテラスが居住スペースと一体となったユニークな間取りです。上階の5階まで吹き抜けとなっており、やや北に振れた西向きではありますが、大きな窓から陽光がさんさんと降り注ぎます。

　月額家賃+月額管理費は29.1万円+2.3万円です。標準相場は、この専有面積で23.3万円(管理費込み)と試算できますので、築浅デザイナーズだけに相場より3.5割ほど割高です。

詳細はこちら　⇒ Iida Annex �Z(イイダアネックス7)

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五反田駅徒歩5分の1969年築賃貸マンション−昭和を生き抜いたマンションの最後の住人として

★　JR山手線「五反田」駅より徒歩5分、都営浅草線「五反田」駅より徒歩4分の場所に立地する1969年築・地上6階地下2階建賃貸マンションです。

　アドレスは品川区東五反田です。築39年、昭和の後半期を五反田の住宅地のほとりで見続けた物件ですが、ついに取り壊しが決まったそうです。期日は平成23年10月31日まで、設備が古くてもOKで、広くて安くて駅近住戸をお探しの方にはお得な物件です。

　対象住戸は4階に所在する専有面積49.68�uの3Kです。南向きバルコニーで、6帖洋室、4.5帖和室×2、4帖キッチン、バス、トイレという間取りです。

　月額家賃は10.5万円です。標準相場は、この専有面積で17.8万円と試算できますので、割安なことに間違いありません。ノスタルジックな気分に浸りつつ、建物の最後を見送ってあげたいものです。

詳細はこちら　⇒ファイナルステージ

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ANNEX大岡山−大岡山駅徒歩8分の2003年築賃貸マンション、ウッディな共用廊下を持つ築浅デザイナーズ

★　東急目黒線「大岡山」駅より徒歩8分の場所に立地する2003年10月築・地上3階建の『ANNEX大岡山』です。

　アドレスは大田区南千束3丁目です。東京工大大岡山キャンパスに近い閑静な住宅街にあります。全戸南向きで、日当たり良好となっています。共用廊下はウッドタイルが用いられ、やわらかな印象を醸し出しています。

　対象住戸は104号室、106号室、306号室の3室です。専有面積は全て22.04�uの南向き1R、玄関を出て廊下はそのまま2.7帖のキッチンスペース、洋室は6.2帖の広さとなります。

　月額家賃+月額管理費は8.9万円〜9.4万円+0.5万円です。標準相場は、この専有面積で6.8万円(管理費込み)と試算できますので、築浅デザイナーズだけに割高です。

詳細はこちら　⇒ANNEX大岡山

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次の更新は、1月11日(金)夜以降の予定です。

★　いつもご覧いただき、ありがとうございます。

　8・9日は1泊2日の出張、及び10・11日は術後の入院検査のため、次の更新は1月11日(金)夜以降を予定しています。

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自由が丘駅徒歩8分の1970年築賃貸マンション−月額9万円で自由が丘の庭付き生活

★　東急東横線「自由が丘」駅より徒歩8分の場所に立地する1970年築賃貸マンションです。

　アドレスは世田谷区奥沢です。対象住戸は4階建て建物の1階に所在する専有面積25.3�uの1DKです。築38年となりますので、室内はレトロ、水周りのピンクのタイルが昭和を感じさせます。

　特徴は何と言っても庭が付いていることで、賃料の割に6帖分の広さがあります。隣からは丸見え、洗濯もベランダですが、開放感は抜群です。

　月額家賃+月額管理費は8.5万円+0.5万円です。標準相場は、この専有面積で8.6万円(管理費込み)と試算できますので、古い割には高めかもしれません。庭代、と思ったらいいのでしょうか。

詳細はこちら　⇒自由が丘に根を下ろす。〜5号室〜

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LANAI HERITAGE−用賀駅徒歩8分の2002年築賃貸マンション、ヨーロピアン・ハイグレードな築浅デザイナーズ

★　東急田園都市線「用賀」駅より徒歩8分の場所に立地する2002年2月築・地上3階地下1階建・総戸数58戸の『LANAI HERITAGE』です。

　アドレスは世田谷区用賀2丁目です。敷地北側は戸板女子中高校、敷地西側は桜町高校という文教地区に立地し、交通量の少ない住宅街になっています。

　広告には、20世紀を代表する建築家ライトの作品を想わせる荘重な外観フォルム、車寄せのある優雅なエントランスファサード、落ち着いた雰囲気に満たされたサロン風のホール、と表現されています。ヨーロッパ風の凝った造りであることは確かでしょう。設備・セキュリティ・マルチメディアも十分満足できるものがあります。

　現在空室が7室あり、専有面積51.26�u〜77.85�uに対し月額賃料20.9万円〜32.1万円、管理費月額1.6万円〜2.4万円となっています。標準相場は、この専有面積で15.7万円〜23.9万円(管理費込み)と試算できますので、ハイグレードな築浅デザイナーズ物件だけに、約4割強割高となっています。駐車場も60台分用意されていますが、月額31,500円〜36,750円と、こちらも少々高めです。

詳細はこちら　⇒ LANAI HERITAGE

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