パインハースト−都立大学駅徒歩13分の1988年築賃貸マンション、雰囲気の良い住宅街にゆとりの建物、家賃・駐車場料金の設定も妥当

★　東急東横線「都立大学」駅より徒歩13分の場所に立地する1988年10月築・地上3階建・総戸数6戸の『パインハースト』です。

　アドレスは目黒区八雲3丁目です。「都立大学」駅から北西方向に商店街を通り抜け、自由通りを横断、呑川緑道を通って広がる閑静な第一種低層住居専用地域に位置します。あたりは大きな住宅も目につく雰囲気の良い住宅街で、『パインハースト』自身も、敷地をゆったりととったゆとりの感じられる建物となっています。

　対象住戸は102号室、地上3階建て建物の1階に所在する専有面積53.26�uの南向き2LDKです。1階ですので目の前に広がるのは隣接住戸の垣根ですが、小さいながら専用庭もあります。

　南・北の両面バルコニーで、南・西・北の3面採光となるのもセールスポイントです。LDはデッドスペースの大きい7帖、洋室はLDと合わせて使用できる6帖スペースと主寝室となる北側7.5帖があります。キッチンは対面式3帖とまずまずの広さです。

　月額家賃+月額管理費は16万円+0.5万円です。標準相場は、この専有面積でごくおおまかに17.3万円(管理費込み)と試算できますので、相場よりわずかに割安な賃料となっています。

　駐車場は通りに面して平置きで月額26,250円、敷金+礼金は、2か月+2か月です。駅からやや遠く、築20年を経過して設備には古さを感じますが、悪くない条件の住戸だと思います。

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