TK池田山ハイツ−五反田駅徒歩3分の2005年築賃貸マンション、線路沿いのクラシカルモダンなハイグレード賃貸、割高なるもステイタス感あり

★　JR山手線・都営地下鉄浅草線「五反田」駅より徒歩3分、東急池上線「五反田」駅より徒歩5分の場所に立地する2005年1月築・地上19階地下1階建・総戸数75戸の『TK池田山ハイツ』です。

　アドレスは品川区東五反田5丁目です。山手線の線路沿いに立つハイグレード賃貸マンション、鉄道音の影響は避けられません。由緒ある池田山を見下ろすクラシカルモダンな外観がひときわ目を引き、ここに住むことの満足感は大きなものがあることでしょう。

　今回の募集住戸は8戸で、専有面積24.92�u(1R)〜79.21�u(2LDK)とバラエティに富んだラインナップです。月額家賃は管理費込みで12.9万円〜35.5万円です。標準相場は、この専有面積でごくおおまかに9.2万円〜29.3万円(管理費込み)と試算できますので、築浅高級物件だけに約4割程度割高です。

　設備関係は、エアコン1基、床暖房、CATV、カラーTVモニター付インターホンなど充実しており、駐車場は機械式で月額42,000円です。敷金+礼金は2か月+2か月ですが、現在キャンペーン中につき礼金1か月となっています。

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白金台駅徒歩9分の1972年築賃貸マンション−部屋と同じ広さのルーフバルコニーから池田山公園を望む

★　東京メトロ南北線「白金台」駅より徒歩9分、JR山手線「五反田」駅より徒歩10分、都営浅草線「高輪台」駅より徒歩9分の場所に立地する1972年築・地上6階建て賃貸マンションです。

　アドレスは品川区上大崎です。いわゆる池田山エリアで、緑が多い閑静な高級住宅街に立地します。旧岡山池田藩下屋敷跡を整備した観賞用の池田山公園には、徒歩1〜2分の近さとなっています。本マンションは、築年数36年を経ていますが、それと感じさせないホワイトのきれいな外観です。

　対象住戸は、地上6階建て建物の4階に所在する専有面積43.74�uの1LDKです。最大の特徴は、専有面積と同じくらいの広さを有する北南西の3方に開けたルーフバルコニーで、このバルコニーの周りは、駐車場、学校の大きなグラウンド、そして緑濃き池田山公園で、誰の視線も感じないそうです。

　室内はレトロながら清潔で悪くない雰囲気です。廊下がなく、玄関からすぐの場所にある13.5帖のフローリングLDKは、6帖洋室とともに南向きとなっています。収納が6帖部屋のクローゼットしかないため、物の置き場所には苦労するかもしれません。

　月額家賃+月額管理費は15.8万円です。標準相場は、この専有面積でごくおおまかに16.9万円と試算できますので、レトロな分割安です。ルーフバルコニーを入れれば倍の面積となりますから、このルーフバルコニーを上手に使いこなせる人にはお薦めです。なお、エアコンは1基付いています。

詳細はこちら　⇒大ルーバルに焦らされて

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島津山ハウス−高輪台駅徒歩8分の1970年築シェアオフィス、7�uの事務所に広々共有スペース

★　JR山手線「五反田」駅より徒歩8分、都営浅草線「高輪台」駅より徒歩8分の場所に立地する1970年築・地上3階地下1階建のシェアオフィス『島津山ハウス』です。

　アドレスは品川区東五反田です。もともと外国人用住宅だったのですが、これをレトロ感漂うスモールオフィスの集合体と見立て、リノベーションを行いました。

　この結果、ダイニングキッチンスペースは共有のミーティングスペースとなり、3フロアーに、デザイナー、編集者、CM制作のクリエイター事務所や、アロマテラピー、カイロプラクティクなど個室型サロンが入り、新たな活気が生まれています。

　今回は8帖ほどの個室を半室単位で募集、一人で仕事をする方が募集対象です。専有面積は7�uで月額家賃+月額管理費は5.8万円+0.8万円です。

　標準相場は、この専有面積でごくおおまかに2.7万円(管理費込み)と試算できますので、相当割高ですが、共用のキッチン付ラウンジには、接客・会議用のテーブルもあり、使い方によってはワンルームマンションの借り上げより安上がりで用をこなせるかもしれません。

詳細はこちら　⇒シェアオフィス〜半分で

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五反田駅徒歩5分の1969年築賃貸マンション−昭和を生き抜いたマンションの最後の住人として

★　JR山手線「五反田」駅より徒歩5分、都営浅草線「五反田」駅より徒歩4分の場所に立地する1969年築・地上6階地下2階建賃貸マンションです。

　アドレスは品川区東五反田です。築39年、昭和の後半期を五反田の住宅地のほとりで見続けた物件ですが、ついに取り壊しが決まったそうです。期日は平成23年10月31日まで、設備が古くてもOKで、広くて安くて駅近住戸をお探しの方にはお得な物件です。

　対象住戸は4階に所在する専有面積49.68�uの3Kです。南向きバルコニーで、6帖洋室、4.5帖和室×2、4帖キッチン、バス、トイレという間取りです。

　月額家賃は10.5万円です。標準相場は、この専有面積で17.8万円と試算できますので、割安なことに間違いありません。ノスタルジックな気分に浸りつつ、建物の最後を見送ってあげたいものです。

詳細はこちら　⇒ファイナルステージ

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五反田駅徒歩4分の新築賃貸マンション−まぎれもない都会の風景

★　JR山手線「五反田」駅より徒歩4分、都営浅草線「五反田」駅より徒歩5分、東急池上線「大崎広小路」駅より徒歩2分の場所に立地する地上10階建・新築賃貸マンションです。

　交通至便の場所ですが、線路沿いで、電車の音は不可避です。また、マンション左奥がラブホテルで、閑静な住宅街とも言えなさそうです。しかし、それはまぎれもない都会の風景、好感をもって受け止める方も多くいらっしゃることでしょう。

　対象住戸は、10階建て建物の最上階に所在する専有面積55.71�uの南西向き1LDKです。部屋はいたってシンプル、LDKが17.2帖あり、洋室が7帖強という間取りです。新築で設備はしっかりしています。

　月額家賃+月額管理費は26.4万円+1.0万円です。標準相場は、この専有面積で20.3万円(管理費込み)と試算できますので、新築・最上階だけに割高です。

詳細はこちら　⇒線路のある景色

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五反田駅徒歩2分の1980年築賃貸マンション−土足OK・事務所使用のシブい物件

★　JR山手線「五反田」駅より徒歩2分の場所に立地する1980年築賃貸マンションです。

　アドレスは品川区東五反田、駅徒歩2分の利便性が何よりのセールスポイントです。対象住戸は10階建て建物の8階に所在する専有面積20.67�uの北向きワンルームです。高層階ですが、眺望が特に優れているというわけではありません。

　室内は土足OKで、浴室・洗濯機置き場はなく、事務所使用を想定しています。真っ白な壁にナラ材のフローリングが映えて、天井のスポットライトやきりっとした水回りなど、なかなか洒落た物件です。

　月額家賃は11万250円です。標準相場は、この専有面積で7.8万円と試算できますので、割高ではあります。敷金・礼金1ヶ月で初期費用は安く済みそうです。

詳細はこちら　⇒コツコツと鳴らす

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イプセ五反田−五反田駅徒歩4分の2007年築賃貸マンション、モリモトのデザイナーズ

★　JR山手線、東急池上線「五反田」駅より徒歩4分、都営浅草線「五反田」駅より徒歩5分、東急池上線「大崎広小路」駅より徒歩2分の場所に立地するモリモトの新築賃貸マンション『イプセ五反田』です。

　目黒川を北に、城南のクロスロード「五反田」駅を存分に使いこなせるロケーションは、まさに賃貸にふさわしい立地と言えるでしょう。最新デザインの新築賃貸レジデンスで、イズム建築設計の福田馨氏の設計によるものです。スタイリッシュな内装・2.65mサッシ、ウッドデッキバルコニーが特徴的です。

　地上10階建ての建物で総戸数41戸、面積27.07�u〜55.71�uに対し、賃料12.4万円〜26.4万円、敷金礼金なしスタイルでは賃料13.9万円〜29.7万円となります。標準相場は、この専有面積で、9.8万円〜20.3万円と試算できますので、新築デザイナーズ物件として25%〜30%割高となっています。

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池田山のステイタス感ある立地―東五反田 リニューアル賃貸一戸建て

★　JR山手線「五反田」駅より徒歩10分、池田山の地名で知られる品川区東五反田4丁目の賃貸一戸建てです。周囲にはNTT東日本関東病院や池田山公園、南側には清泉女子大学もある落ち着いた一等地、緑にも恵まれています。敷地は角地となっているため、圧迫感もありません。

　対象住戸は、専有面積57.17�uの3LDK、2階建ての1・2階を借りることとなります。1階は6.25帖のリビングとカウンター付きダイニング、2階は6.0帖、5.26帖、3.76帖の3洋室と、60�u未満の3LDKですから、居室一つ一つはかなり狭くなっています。賃貸物件ですから、機能性重視で良しとしましょう。

　月額家賃は24万円です。相場はこの広さですと19.7万円と試算できますので、若干高めな気がします。立地は最高ですから、プレミアムが乗っていると考えても良いでしょう。駐車場は空きがあり、こ使用量も込みということであれば、お得感も出てくると思います。

詳細はこちら　⇒ 池田山　賃貸一戸建て

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五反田 スポーツジムのあるPT目黒不動前

★　ＪＲ山手線「五反田」駅より徒歩7分、ＪＲ山手線・東急目黒線・目黒川に囲まれたエリアに立地する分譲仕様の高級賃貸マンション、総戸数358戸からなる『PT目黒不動前』です。近くには、パラグアイ大使館もあります。

　対象住戸は、30階建の12階部分の1212号室、専有面積55.63�uの西向き2LDKです。全居室がバルコニーに面したワイドスパン、カウンターキッチンで会話のはずむLDも魅力です。共用施設も充実しており、フロントサービス・スポーツジム・展望ラウンジがついています。

　月額賃料は22.9万円です。「五反田」駅徒歩8分の昨年の相場が75�uで25.8万円、対象住戸の面積に換算すると19.1万円ですので、2割ほど割高になっていますが、共用施設に恵まれたタワー物件としてあり得る価格設定でしょう。

詳細はこちら　⇒PT目黒不動前

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五反田 賃貸新築マンション

★　おそらく対象物件は、本年1月に竣工した『ル・サンク大崎』でしょう。ＪＲ山手線「五反田」駅及び「大崎」駅より徒歩5分、「大崎」駅からマンションまではペデストリアンデッキでつながる山手線内側の高級タワーマンションです。

　対象住戸は、27階建タワーマンションの22階、専有面積109.99�uの南東向き2LDKです。33帖のLDKは贅沢そのもの、洋室10.2帖、洋室6帖とともにゆったりと過ごせます。

　月額家賃は70万円、富裕層又は外資系企業のエグゼクティブ向け、といったところでしょうか。敷金･礼金は計5ヶ月分350万円となります。

　なお、『ル・サンク大崎』では残り2戸の販売が続いており、同じ南東向きの最上階の専有面積77.44�uの販売価格が9,500万円となっています。これを表面利回り5%として、専有面積109.99�uで換算してみると、月額家賃は最上階でも56万円程度となりました。もっともこのクラスになると、専有面積の広さが大きなプレミアムになるとも考えられます。

詳細はこちら　⇒五反田　賃貸新築マンション

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