YMコート−池尻大橋駅徒歩7分の2007年築マンション、首都高隣接だが家賃は妥当、使いやすい間取り

★　東急田園都市線「池尻大橋」駅より徒歩7分の場所に立地する2007年3月築・地上8階建・総戸数10戸の『YMコート』です。

　アドレスは世田谷区池尻2丁目です。三宿交差点より渋谷寄りの国道246号線と首都高速3号渋谷線がダブルで走る幹線道路側を開口部とするペンシル型のマンション、円を描くバルコニーの形状が特徴です。賃貸以外はなかなか難しい立地ですが、利便性はよく、住めば都といった感じでしょうか。

　対象住戸は501号室で、地上8階建て建物の5階に所在する専有面積34.85�uの1SDKです。7.8帖のLDKと6帖洋室が隣接して配置され、引き戸を開け放てばなかなかの広さ、1.4帖のウォークインクローゼットも付いています。

　月額家賃+月額管理費は12.9万円+1.0万円です。標準相場は、この専有面積でごくおおまかに13.0万円(管理費込み)と試算できますので、築1年の割には妥当な家賃設定です。

　設備としては、地上波デジタル放送対応、ペアガラス採用、サムターン防止ディンプルキーなどが目立ったところ、駐車場はありません。礼金は不要ですが、敷金が3か月分となっています。

詳細はこちら　⇒ YMコート

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アパートメンツ三宿−池尻大橋駅徒歩9分の2005年築賃貸マンション、東京建物の高級賃貸が閑静な住宅街に、8月末まで礼金0ヶ月キャンペーン中

★　東急田園都市線「池尻大橋」駅より徒歩9分の場所に立地する2005年9月築・地上5階地下1階建・総戸数35戸の『アパートメンツ三宿』です。

　東京建物の高級賃貸「アパートメンツ」シリーズの一環で、『アパートメンツ三宿』では、インテリアブランド「パシフィックファニチャーサービス」とのコラボレーションを実現しています。

　アドレスは世田谷区三宿2丁目です。首都高3号渋谷線から離れた住宅街に立地します。道路が狭いため交通量はほとんどなく、閑静さが保たれています。『アパートメンツ三宿』の南面は3階建て住宅が建ち並んでおり、4階以上は視界が抜けてくるでしょう。

　今回の募集住戸は7戸で、2005年築のマンションの割には空きが多い印象です。間取りは、専有面積44.97�uの1LDKコンパクトタイプが1戸、専有面積64.49�u〜70.55�uの1LDK〜2LDKディンクス&ファミリータイプが6戸となっています。

　月額家賃+月額管理費は19.3万円〜29.0万円+0.6万円です。標準相場は、この専有面積でごくおおまかに16.4万円〜25.7万円(管理費込み)と試算できますので、一流デベロッパーの新築物件だけに割高なものが多いですが、低層階の条件の悪い住戸は家賃も比較的抑え目になっています。

　設備的にはオートロック、防犯カメラ、宅配ロッカーなど申し分ありません。駐車場は機械式で月額38,850円〜42,000円です。現在、8月末まで礼金0ヶ月キャンペーン中です。

詳細はこちら　⇒アパートメンツ三宿

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池尻大橋駅徒歩9分の1985年築賃貸マンション−三宿の充実した屋根裏一人暮らし、割安な家賃設定

★　東急田園都市線「池尻大橋」駅より徒歩9分の場所に立地する1985年築・地上5階建賃貸マンションです。

　アドレスは世田谷区三宿です。三宿の交差点からすぐ近くのロケーションで、このエリアはおいしい飲食店が多く、しかも朝まで営業していて、都会は一人暮らしの味方です。

　打ち放しのコンクリートを白く塗った外観は、1980年代の雰囲気を今に伝えるものですが、その当時でも比較的シンプルに造られた感があり、好印象を与えています。

　対象住戸は、5階建て建物の最上階に所在する専有面積33.81�uの1Rです。いわば屋根裏に当たる部分で、細い階段を5階まで上がることとなります。無垢のフローリングにカウンターキッチン、バルコニーは北向きですが窓もいっぱいあって明るさがとれています。収納スペースは全くないので、別途収納家具を持ち込む必要があります。

　月額家賃+月額管理費は9.4万円+0.4万円です。標準相場は、この専有面積でごくおおまかに12.3万円(管理費込み)と試算できますので、築23年を経た屋根裏に当たる部分のため割安です。なお、エアコンが装備されています。

詳細はこちら　⇒屋根裏気分で

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アジールコート三宿−池尻大橋駅徒歩15分の2006年築賃貸マンション、人気の三宿の人気のマンション

★　東急田園都市線「池尻大橋」駅・「三軒茶屋」駅より徒歩15分、京王井の頭線「池ノ上」駅より徒歩11分、小田急線「下北沢」駅より徒歩15分の場所に立地する2006年7月築・地上5階地下1階建・総戸数40戸の『アジールコート三宿』です。

　アドレスは世田谷区三宿2丁目です。人気の三宿の人気マンションとされています。今回の募集住戸も204号室1件のみです。204号室は、本マンションの中で最も小さな専有面積25.70�uの1Rです。

　サイドインの玄関で、水周りとリビングがきれいに分かれています。北東向きで日照のなさはデメリットです。浴室に窓付きで、お洒落な洗面台もあります。洋間リビングは7.4帖です。

　月額家賃+月額管理費は11万円+0.9万円です。標準相場は、この専有面積でごくおおまに8.9万円(管理費込み)と試算できますので、築浅だけに3割強割高です。

　なお、オートロック、エレベーター、宅配ボックスなど設備は十分、駐車場は現在空きがありません。

詳細はこちら　⇒アジールコート三宿

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池尻大橋駅徒歩7分の築年数不明のマンション−専有面積66�uの広々1LDK、全面リフォーム済で割安な賃料設定

★　東急田園都市線「池尻大橋」駅より徒歩7分の場所に立地する築年数不明の地上7階建賃貸マンションです。

　アドレスは世田谷区池尻です。南のバルコニー側が傾斜しているため、エントランスは4階となり、対象住戸は3階なので、玄関から1フロア下がることとなります。しかし、部屋からの眺望はききますので、近くの電信柱は目に入りますが、バルコニーの奥行きの広さとあいまって開放感があります。

　専有面積が66�uありながら1LDKのため、LDKが22.5帖もあります。以前の部屋割の名残なのか、まん中の仕切りが少し残念です。一方、5帖の洋室には窓がなく、昼でも暗いとのこと、共用廊下もやや暗めです。

　全面リフォームされ、気持ちの良い空間となりました。水周りは緑のタイル貼りとなってかわいい空間に仕上がっています。

　月額家賃は19万円です。標準相場は、この専有面積でごくおおまかに24.7万円(管理費込み)と試算できますので、築年数が経過している分割安な賃料設定です。マンションにはエレベーターがあり、室内にはエアコンが装備されています。

詳細はこちら　⇒デカリビ

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池尻大橋駅徒歩15分の2006年築賃貸マンション−公園に恵まれた屋上・ロフト付き開放型住戸

★　東急田園都市線「三軒茶屋」駅より徒歩15分、同線「池尻大橋」駅より徒歩15分の場所に立地する2006年築・地上3階建ての賃貸マンションです。

　アドレスは世田谷区下馬です。世田谷公園の門から程近くという立地、しかしそれだけではなくて、建物の正面にも小さな公園があり、公園に恵まれたロケーションです。

　対象住戸は、3階建て建物の3階に所在する専有面積57.84�uのワンルームです。部屋はシンプルなキッチンにがらんとしたワンルーム、大きな物入れなど、ざっくりした造りがかえってスマートです。

　南東向きに天井高いっぱいにとられた大きな窓が特徴ですが、最大の魅力は、公園が見える開放的な屋上が付いていることです。また、中間のロフトは27.53�u、屋上のルーフバルコニーの広さが32.53�uですから、生活面積は合計117.9�uにもなります。

　月額家賃は、管理費含みで29.5万円です。標準相場は、この専有面積でごくおおまかに19.1万円(管理費込み)と試算できますので、かなり割高ですが、屋上・ロフト付きのプレミアムもあるのでしょう。

　なお、エアコン、オートロック、ウォシュレット、追い炊き、洗濯乾燥機、床暖房、シーリングファンが装備されています。

詳細はこちら　⇒上へ上へと大胆に

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池尻大橋駅徒歩9分の2003年築賃貸マンション−渋谷・中目黒・代官山への出動拠点となるシングル住居

★　東急田園都市線「池尻大橋」駅より徒歩9分の場所に立地する2003年築・地上6階建の賃貸マンションです。

　アドレスは目黒区青葉台です。駅徒歩9分は、賃貸マンションとしては多少距離がありますが、渋谷にも中目黒にも代官山にも歩いていける場所で、一度暮らすと離れられなくなる人も多いそうです。

　こぢんまりした体をなすマンションで、ガラスブロックの外壁が明るさを演出、戸建てにも通じる生垣がほっとする雰囲気を醸し出しています。

　対象住戸は、6階建て建物の4階に所在する専有面積23.6�uの1Kです。南向きバルコニーで洋室は6.5帖あります。キッチンは1.4帖とミニマムで、まさに一人暮らしのための空間です。エアコン、ＢＳ、ＣＡＴＶ、オートロック、宅配ボックス、浴室乾燥機、ウォシュレットがついており、設備として十分なものがあります。

　月額家賃は、管理費込みで11.2万円です。標準相場は、この専有面積でごくおおまかに8.6万円(管理費込み)と試算できますので、築浅でもありやや割高です。

　なお、1階も募集中で、こちらは専有面積23.21�uのテラス付き北西向き1Kで、キッチンが浴室・トイレの出入口である廊下との共用というユニークな形、月額家賃が10.2万円です。

詳細はこちら　⇒ミニマル・ミニマム

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ミクニターナ池尻−池尻大橋駅徒歩3分の2004年築賃貸マンション、落ち着いた外観の築浅ミクニターナシリーズ

★　東急田園都市線「池尻大橋」駅より徒歩3分の場所に立地する2004年3月築・地上4階建・総戸数15戸の『ミクニターナ池尻』です。

　アドレスは世田谷区池尻2丁目です。国道246号線から南にはずれた住宅街にあり、ある程度静かさを保っている街並みです。『ミクニターナ三宿』と同系列の賃貸マンションで、落ち着いた外観と品の良いエントランスが好印象です。

　今回の応募住戸は302号室、専有面積25.93�uの1Kです。北東向きバルコニーで、7.2帖の洋室と4.4帖のキッチンからなります。洋室は整形で使いやすいことでしょう。収納もクローゼットにたっぷり取ってあります。

　月額家賃+月額管理費は10.9万円です。標準相場は、この専有面積でごくおおまかに10.3万円と試算できますので、築浅の割にはまずまずといったところです。なお、駐車場は空きなしとなっています。

公式ホームページ　⇒ミクニターナ池尻

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池尻大橋駅徒歩7分の1967年築賃貸マンション−緑道に浸れるレトロな開放感

★　東急田園都市線「池尻大橋」駅徒歩7分の1967年築・地上4階建賃貸マンションです。

　アドレスは世田谷区池尻です。緑道沿いに立ち、南向きバルコニーからは緑をいっぱいに眺めることができます。季節によってはサボテンが花盛りになることもあるようです。

　築40年を超えているだけに、外観・内装とも古さは否めませんが、日当たり良好で、窓が大きいため、通風もよく、開放的な暮らしを楽しむことができます。

　対象住戸は、4階建て建物の2階に所在する専有面積43.5�uの2DKです。8帖のDK、5帖の和室、6帖の洋室と、部屋の広さは十分に取れています。収納もまずまず、一方、浴室は小さく、トイレを通って行かなければならないのもネックです。

　月額家賃+月額管理料は13.7万円+2,650円です。標準相場をごく大まかに試算すると、16.3万円(管理費込み)となりますので、レトロ物件だけに割安です。なお、エアコンはありますが、ペット、楽器不可となっています。

詳細はこちら　⇒緑道沿いの窓際で

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池尻大橋駅徒歩6分の築年数不明賃貸マンション−懐かしく便利・割安なレトロマンション

★　東急田園都市線「池尻大橋」駅より徒歩6分の場所に立地する築年数不明・地上9階建ての賃貸マンションです。

　アドレスは世田谷区池尻です。池尻の緑道脇の高台に建ち、南側傾斜の立地の良さが自慢です。レトロな外観ですが、内装も期待を裏切ることなくレトロです。

　対象住戸は、9階建て建物の3階に所在する専有面積65.86�uの2LDKです。南向きで、3階ながら眺望は抜けている状態、日照も良好です。

　玄関からすぐ20帖のLDKとなる賃貸仕様、キッチンも建具も水周りも程よいレトロさが漂います。6帖の和室と4.5帖の洋室はリビングイン、プライバシー重視ではなく日本的な開放感があります。

　月額家賃は18万円です。標準相場は、この専有面積でごくおおまかに24.9万円と試算できますので、レトロ物件だけに相場より3割近く割安な水準です。住み心地は良さそうで、このご時勢、共用廊下の薄暗さは気になりますが、懐かしく便利に住むには良い物件と言えましょう。

詳細はこちら　⇒池尻で「レトロさ」を考える

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C.U.I(シーユーアイ)−池尻大橋駅徒歩5分の1963年築賃貸マンション、フルデザインリノベーションを施したお得な住戸

★　東急田園都市線「池尻大橋」駅より徒歩5分の場所に立地する1963年築・地上4階建・総戸数6戸の賃貸マンション『C.U.I(シーユーアイ)』です。

　アドレスは世田谷区池尻3丁目です。マンション、アパート、戸建てに囲まれた池尻の住宅街にあり、お買い物は池尻3丁目交差点にあるスーパーオオゼキが便利です。

　築45年を経ていますが、この3月に大規模修繕工事を実施、3月末には完成の予定です。現在空きがあるのは5戸で、間取りは専有面積48.55�u〜60.39�uのStudioタイプで、60�u超の住戸にはアネックスルームが付いています。

　月額家賃+月額管理費は15.9万円〜18.1万円+0.65万円です。標準相場は、この専有面積で18.7万円〜23.2万円(管理費込み)と試算できますので、かなり割安です。古いとはいえ、ナフ・アーキテクト&デザイン設計によるフルデザインリノベーションで内装一新、気持ち良く過ごせる空間です。

詳細はこちら　⇒ C.U.I(シーユーアイ)

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池尻大橋駅徒歩6分の築年数不明の賃貸マンション−オールレトロな割安満足空間

★　東急田園都市線「池尻大橋」駅より徒歩6分の場所に立地する築年数不明・9階建賃貸マンションです。

　アドレスは世田谷区池尻です。池尻の緑道脇の高台に立ち、眺めの良いレトロなマンションとなっています。

　対象住戸は、9階建て建物の3階に所在する専有面積65.86�uの南向き2LDKです。南側が傾斜した立地のため、中低層階である本住戸からも目の前は抜けています。

　玄関から続くLDKは、通路部分も含めて20帖の広さ、これに6帖の和室と4.5帖の洋室がつきます。以前から変わらぬキッチンと建具がレトロファンぴったりの空間になっています。

　月額家賃+月額管理費は18万円です。標準相場は、この専有面積で24.9万円と試算できますので、かなり割安です。古い物件がお好きな方にはお薦めの物件ではないかと思います。

詳細はこちら　⇒池尻で「レトロさ」を考える

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フレッグ池尻−池尻大橋駅徒歩4分の2005年築賃貸マンション、青空のまぶしい螺旋階段

★　東急田園都市線「池尻大橋」駅より徒歩4分の場所に立地する2005年9月築賃貸マンション『フレッグ池尻』です。

　ステップフロア・メゾネットなど、個性の強い間取りが並ぶデザイナーズマンションです。AブロックとBブロックをつなぐ螺旋階段は吹き抜けで、見上げると青空がまぶしいです。

　現在、空き住戸は304号室ステップフロアの専有面積43.17�uと、306号室メゾネットの専有面積44.93�uです。いずれもユニークな間取りですので、使いこなせる自信のある方にお勧めです。

　月額家賃＋月額管理費は、それぞれ19.3万円＋6千円、20.4万円＋6千円です。標準相場は、それぞれの専有面積で16.9万円、17.6万円と試算できますので、築浅デザイナーズのため20%弱割高ということでしょう。

詳細はこちら　⇒フレッグ池尻

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ラ・カサ・セレナータ−池尻大橋駅徒歩2分の1996年築賃貸マンション、コンクリート打ちっぱなしの心地よさ

★　東急田園都市線「池尻大橋」駅より徒歩2分の場所に立地する1996年3月築賃貸マンション・総戸数13戸の『ラ・カサ・セレナータ』です。

　「池尻大橋」駅南口を出て、三軒茶屋方面へ国道246号沿いに歩けば、同国道に北側を接する4階建ての本マンションにほどなく着くことができます。コンクリート打ちっぱなしの外観が特徴、1階にラウンジがあり、空間を活かした静けさが伝わってきます。

　対象住戸は、4階建て建物の3階に所在する専有面積40.76�uの1Kです。16帖の洋室は結構な広さがあり、可動式収納は部屋を分割する役割も果たします。バルコニーは南東向き、日照はありそうな感じです。

　月額家賃＋月額管理費は、15.9万円＋1.1万円です。本エリアの標準相場は、この専有面積で16.4万円（管理費込）と試算できますので、ほぼ相場に沿った家賃設定と言えるでしょう。なお、事務所使用も可となっています。

詳細はこちら　⇒ラ・カサ・セレナータ

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池尻大橋駅徒歩13分の新築賃貸マンション−青葉の風が吹き抜けるさわやかワンルーム

★　東急田園都市線「池尻大橋」駅より徒歩13分、世田谷区三宿に立地する新築賃貸マンションです。

　日当たり・風通しがよく、窓から木々の緑がきれいに見える、という条件は、部屋の価値の半分を決めてしまう気がします。その意味で、本住戸は、上記の条件をすべて満たした好物件と言うことができます。

　もちろん、部屋の中もぴかぴかです。地上3階地下2階建ての最上階に位置する専有面積26.35�uのワンルーム、新築ながらちょっとレトロな感じの黒い窓枠や浴室・トイレがGOOD、渋谷に近くシングルユースに最適です。

　月額家賃＋管理費は12.3万円＋0.6万円、本エリアの標準相場は、この専有面積で9.0万円と試算できますが、ワンルームはえてして高くなりがちです。新築最上階の気持ち良さは、これだけ払っても良いだけの価値はあるでしょう。

詳細はこちら　⇒チャキション【バランスは大事】

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